12 daireyi Excel ile yönetiyorum ve basit sistem yazacak ortak düşünüyoruz — iş ve mülkiyette nasıl anlaşırız?

Gayrimenkul portföyünüz 450.000 AED ciro yapıyorsa mevcut şirketinize yazılımcıyı ortak etmek çok büyük hata olur. Yazılım projesi tamamen ayrı bir girişimdir. Yarın aranız bozulursa ne kiracıyı yönetebilirsiniz ne de sistemi kullanabilirsiniz. İşi sadece yazılımın gelir paylaşımıyla sınırlı tutun.

Arkadaşınız bu projeye haftada kaç saat ayırabilecek, tam zamanlı başka bi işte çalışıyor mu? valla genelde 'akşamları ve hafta sonu yazarım' denilen işler 3 ay snra ilk arayüzde tıkanıp kalır. Kendisinden yazılı bi takvim ve sprint planı istediniz mi?

Sunucu giderleri, veri tabanı yedeklemesi ve alan adı kimin adına açılacak? Kod deposu şahsi hesapta değil, ortak açılan kurumsal bir hesapta tutulmalı. Yazılımcı ortadan kaybolduğunda veri tabanı şifrelerine ve kaynak koda erişemezseniz 12 dairenin tüm geçmiş verisi buharlaşır.

düzeltme: rakamı yanlış hatırlamışım, biraz daha düşüktü.

12 daire için sıfırdan yazılım geliştirmek bana tamamen ölü yatırım gibi geliyor. Piyasada aylık 50-100 AED ödeyerek kullanabileceğiniz onlarca hazır mülk takip paneli var. Hem zamanınızı harcayacaksınız hem de yazılımın arızasıyla uğraşacaksınız. açıkçası neden hazır sistemleri denemiyorsunuz?

Biz de benzer şekilde 20 dairelik kiralama işimiz için tanıdık bir mühendisle masaya oturduk. Panel yapıldı ama ilk güncellemede veriler karıştı, arkadaşım da 'başka iş aldım vaktim yok' deyip çekildi. Kod onda kaldığı için sistemi çöpe atıp mecburen Excel tablolarımıza geri döndük.

Hisse vermek yerine kademeli hak ediş modeli uygulayın. Sistem 12 dairede sorunsuz 6 ay çalışana kadar hiç bi mülkiyet veya hak devri yapmayın. Sadece sistem dışarıya satılırsa gelecek net gelirden komisyon taahhüt edin.

Yerel mevzuatta fikri mülkiyet hakları tescil edilmedikçe kodu yazan kişiye aittir. İleride sistem üzerinde hak iddia edebilmeniz için telif devri, kaynak kod teslimi ve gizlilik sözleşmesini baştan imzalamanız hukuki açıdan zorunludur.

kod kimin elindeyse patron odur arkadaslik falan dinlemez bu isler ve bnce excel icinde birkac otomatik formulle isi cozup hic ortak alma kafan rahat etsin.

ek: aşağıda sorulmuş, cevabı ikinci mesajda yazdım.

buraya kadar söylenenleri özetleyeyim ama asıl mesele rakam deil o rakamın neye göre çıktığı.

ortak mı arıyorsunuz kurucu ortak mı — ikisi farklı şey. kendi durumunuz farklıysa tabii değişir.

Bu başlığı açtığınız iyi olmuş. Ortak mı arıyorsunuz kurucu ortak mı — ikisi farklı şey.

Ayrılma hâlinde değerleme yöntemi formülle yazılmalı; “piyasa değeri” yetmiyor.

Excel gayrimenkul yönetimi konusunda en çok atlanan nokta şu: Kararı geri almak ne kadar zorsa, o kadar yavaş verin.

Başka türlü yapan varsa onu da merak ederim.

Sonuna kadar katılıyorum... neyse ayrılma hâlinde değerleme yöntemi formülle yazılmalı; “piyasa değeri” yetmiyor.

Başka türlü yapan varsa onu da merak ederim.

Katılıyorum.

Genel olarak doğru ama bi yeri eksik kalmış. açıkçası asıl mesele rakam dgl o rakamın neye göre çıktığı.

Ben olsam bu yoldan giderdim.

Küçük bi işletmeyim, benim tarafımdan anlatayım. Deneme işi verin ama ücretini ödeyin; bedava deneme kimseyi bağlamıyor.

Not olarak bırakayım, lazım olur.

Buna katılıyorum. Kararı geri almak ne kadar zorsa, o kadar yavaş verin.

Tecrübeyle sabit.

Bir sorum olacak konudan sapmak istemem ama. İnsanlar süreci değil, alışkanlığı savunur. Direnç oradan gelir.

Doğru söylüyorsunuz. Kayıt tutmayan hiçbir süreç düzelmiyor, çünkü neyi düzelteceğinizi bilmiyorsunuz.

Yanlışım varsa düzeltin.